|
El Contrato
¿Qué debo hacer para
iniciar una relación para obtener los beneficios de sus
servicios? Después de un análisis de su
cuestionario se hace un proyecto de Contrato para su aprobación donde se
especificará, tipo de obra, costo paramétrico, tipo de servicio,
tiempos de entrega, costos de honorarios y servicios profesionales y
garantías.
¿Qué tipo de contratos
existen? Primero hay que tomar en cuenta que los servicios
son variables y cada cliente debe ser tratado de manera personalizada, por lo
que cada contrato es diferente. De acuerdo con los servicios a prestar los
principales son: Contrato de Proyecto. En este contrato se
especifican todos los servicios profesionales por el Diseño
Arquitectónico en todas sus fases, Diseño de Instalaciones,
Diseño Estructural y Diseño de Instalaciones Especiales, sus
tiempos y su forma de Pago. Contrato de Obra. En éste se
especifica todo lo referente a la Construcción, incluye la
Supervisión Arquitectónica, Supervisión de Obra, Flujos de
pago, Costo de la Construcción, Estimaciones, Presupuesto a Detalle de
Material y Mano de Obra y Garantías, entre otras. Contrato de
Gestoría. Este contrato especifica los servicios profesionales de
trámites y obtención de licencias, para resolver los aspectos
legales de una obra. Contrato de Servicios Inmobiliarios. En este
contrato se especifican los servicios profesionales en lo referente a
compraventa de inmuebles, avalúos o todo lo concerniente a las
regularizaciones de un terreno en su aspecto físico, legal y financiero.
Por la forma de pago tenemos: Contrato por Administración.
En este caso se manejan los recursos cobrando un porcentaje por concepto de
honorarios e indirectos basados en el Costo Paramétrico de Diseño
y Construcción. Cada semana se recibe un anticipo y se comprueban los
gastos de materiales, mano de obra y servicios realizados la semana anterior. A
este importe se suma el porcentaje pactado de honorarios; el documento
resultante se le llama estimación. Contrato por Precios
Unitarios. Este se refiere a la cotización a detalle de
diseño y construcción(material y mano de obra) agregando los
indirectos y honorarios en cada concepto, haciendo incrementos porcentuales de
inflación sobre la base de incremento del Indice de Precios que emite el
Banco de México o incremento de los salarios mínimos. Este
procedimiento es el más recomendable para realizar obras de larga
duración, como las del Gobierno o Inmobiliarias. Contrato a
Precio Alzado. En este usted se despreocupa de suministrar recursos
constantemente. Sobre la base del costo paramétrico de Diseño y
Construcción se agrega el porcentaje pactado por concepto de indirectos
y honorarios liquidando el servicio en uno o dos pagos. Contrato de
servicios profesionales (para otros servicios). Cuando se nos requiere para
un servicio diferente al Diseño y Construcción, se hace un
contrato de servicios profesionales o en su caso (según el monto de
inversión), una órden de trabajo, el importe del cual
varía según el servicio que se requiera.
Contrato de Proyecto
¿Qué servicios se
especifican en un contrato de diseño? Estudios
preliminares, Anteproyecto, Proyecto Ejecutivo.
¿Qué son los Estudios
Preliminares? Son los análisis que se tienen que
hacer antes de iniciar el Diseño. Algunos de estos son: Estudio de
Mecánica de Suelos, Levantamiento Topografico, Costo Paramétrico,
Plan Maestro, Programa Arquitectónico y cualquier otro estudio
preliminar especial.
¿Qué es el
Anteproyecto? Es la parte más importante de los
servicios de un Arquitecto, ya que es donde se manifiesta su creatividad que lo
caracteriza, aquí se desarrolla en planos preliminares la idea del
proyecto, ofreciendo alternativas de solución, funcionales, de forma, de
estilo y donde se logra la diferencia de un proyecto para hacer una
construcción o la creación de una obra de arte, además en
esta etapa se previene futuras complicaciones que abaten costos innecesarios en
la obra, ya que es mas fácil modificar diseños en papel que "
tirar tabiques ". En el Anteproyecto debemos contemplar: croquis de
diferentes alternativas, presentación de laminas a color del
diseño en plantas, cortes y fachadas con claridad y auxiliado por la
computadora, maqueta volumétrica, perspectivas y apuntes de algunos
detalles decorativos.
¿Qué es el Proyecto
Ejecutivo? Es la parte del proyecto donde se ejecutan los
planos técnicos definitivos para la gestión y obtención de
Licencias y los ue se usarán para la Construcción. En esta etapa
intervienen diversos profesionales coordinados por el Arquitecto para llegar a
una solución integral de excelente calidad. (además del
Arquitecto: Ing. Civil, Ing. en Instalaciones Electromecánicas, etc.)
¿Qué planos contempla el
Proyecto Ejecutivo? Planos Arquitectónicos.
Son los planos técnicos para la Construcción que plasman el
Funcionamiento, forma y estilo del Inmueble y estos son los que marcan la pauta
sobre los otros planos, que son : Planos de Conjunto, Plantas
Arquitectónicas, Cortes, Fachadas, Albañilería, Acabados,
Detalles y Cortes por Fachada, Carpintería, Herrería,
Cancelería, y Vidrio, Memoria Descriptiva del Proyecto.
Planos Estructurales. Son los planos que plasman el diseño
estructural, el " esqueleto del edificio " y la cimentación, en esta
ultima hay que considerar el tipo y topografía del terreno, ya que una
mala elección de terreno puede producir gastos muy fuertes de
cimentación y en algunos casos también de estructura. Los
planos a ejecutar son los siguientes: Planos de Cimentación, Losas,
Trabes, Detalles Constructivos y Memoria de Cálculo, estos planos deben
especificar el tipo, cantidad y resistencia del acero y concreto.
Planos de Instalaciones. Son los planos que sirven para la
ejecución e instalación de los servicios, de luz, agua, gas,
desagües y todo lo referente a estos aspectos. Se componen de los
siguientes: Planos de Instalación Hidráulica y Sanitaria. Red
en planta, red en corte, detalle de baños, isométricos, Cisterna,
fosa séptica, cárcamo de bombeo, tanque hidroneumático,
planta de tratamiento de aguas negras, Instalación de alberca, memoria
hidráulica y sanitaria, estos planos deben de especificar el tipo y
material de tubería. Planos de Instalación Eléctrica.
Distribución y tipo de iluminación, acometida eléctrica,
cuadro de cargas, memoria eléctrica, subestación (esta, en
algunos casos). Planos de Gas. Distribución y red en planta, red en
corte, isométricos, tanque de gas, guía mecánica de
cocina, guía mecánica de cuarto de maquinas y caldera ( en su
caso). Planos de Instalaciones Especiales. Son los planos adicionales que
por las características del inmueble se tienen que tomar en cuenta,
como: Aire Acondicionado, Telefonía , Circuito Cerrado de TV, Sistema de
Iluminación Solar, Sistemas Inteligentes, etc.
Elementos de un Buen Proyecto
¿Cómo se ve la calidad de
un proyecto? La calidad se "ve" en el Anteproyecto, es en
esta etapa donde se resuelven las necesidades del cliente dando soluciones de
calidad en funcionamiento, forma y estilo, adecuando éstos a la zona
geográfica, terreno, contexto, vialidades, en fin, adaptando todos los
aspectos físicos y legales a la construcción, considerando
además en esta etapa la calidad de los materiales que se van a utilizar
y el precio. El Arquitecto profesional no es un constructor simple y llano, es
un creador de soluciones de necesidades humanas convertidas en espacios que son
obras de arte.
¿Qué es el funcionamiento
en un proyecto? Es la distribución e
interrelación adecuada de los espacios propuestos por el cliente en el
cuestionario y plasmados en el Programa Arquitectónico. Para verificar
que un proyecto es de calidad en el funcionamiento se deben considerar los
aspectos siguientes. Que el proyecto contenga todos los espacios
requeridos, que los espacios tengan exactamente el área adecuada, que
los mismos espacios sirvan para la actividad humana que se va a desarrollar,
que se abata la superficie dedicada a circulaciones y espacios muertos, que se
tome en cuenta la altura de los entrepisos de acuerdo a la escala humana y
sensaciones que se quieran proporcionar, que se consideren las vistas del
terreno, adaptar el proyecto a la topografía del terreno, evitar en lo
posible desfasamientos estructurales en los entrepisos evitando que estos
elementos perjudiquen la estética y costo del edificio, proponer
detalles visuales interiores, que tenga suficiente luz natural, que conserve
(por su diseño) de forma natural una temperatura de confort para el ser
humano independiente de la zona geográfica, considerando
orientación, vientos y Materiales de Construcción, aprovechar al
máximo zonas para áreas verdes, adaptarse a la
reglamentación local. Existen reglas de distribución
arquitectónicas en provecho del funcionamiento que el Arquitecto capaz
debe conocer a fondo.
¿Qué es la Forma del
edificio? La Forma se define como la geometría de la
fachada del edificio sobre la base de la composición armónica de
cuerpos geométricos regulares o irregulares. En el diseño
Arquitectónico la Forma se adapta al Funcionamiento (salvo en edificios
muy excepcionales), en la composición de la Forma se visualiza el "
Estilo del Arquitecto ", tomando en cuenta los parámetros de
estética que conforman una obra de arte en formas
escultóricas. Algunos de los elementos que se deben tomar para el
diseño de la forma son los siguientes: El edificio no debe ser una
"caja con hoyos" sino una composición que combina ritmos visuales,
movimiento, simetría, orden, proporción, escala,
integración armónica de formas, equilibrio, paisaje,
adaptación de la geometría al terreno, explotación de la
luz (claros y obscuros), integración de los colores y texturas de los
materiales y elementos estructurales, diseño de accesos, etc.
La combinación en el
Diseño de Funcionamiento y Forma se llama el " Estilo del Arquitecto ",
pero, ¿qué es el "Estilo Arquitectónico?"
Es el que se da con base, principalmente, en la zona Geográfica en
que se ubicará la construcción, de acuerdo con la
reglamentación local, y se manifiesta en el diseño. Se expresa
por medio de los materiales, formas, acabados, elementos decorativos y
ejecución en planta de los principios de cada uno de los diversos
estilos arquitectónicos.
¿Me puede mencionar algunos de
los Estilos Arquitectónicos? Algunos de los
más populares son: Moderno de Ciudad Grande Moderno
Postmoderno Neoclásico Campirano Rústico
Colonial Mexicano Nuevo México Campirano Europeo
Mediterráneo Art Noveau Tipo Chalet Californiano Moderno
Oriental Es muy importante señalar que el estilo debe ser
manejado cuidadosamente de acuerdo al entorno. De otra manera un edificio,
bello si se le considera aisladamente, "brincará" a la vista de modo
desagradable si no armoniza con el entorno.
¿Qué y porqué
estilo Arquitectónico me recomienda? El que le agrade
y combine con la ubicación geográfica del terreno, costumbres
culturales, condiciones climáticas, contexto Arquitectónico y
reglamentación local.
¿En qué estilo esta
especializado? Nuestro equipo de diseño se
desenvuelve bien en el Colonial Mexicano, Nuevo México,
Mediterráneo y postmoderno. En el Art Noveau, por su muy alto costo de
construcción, es donde hemos diseñado menos.
Tiempo y Costo del Proyecto
¿Qué tiempo dura la
ejecución de un proyecto? El tiempo varía de
acuerdo con la complejidad del edificio. Por ejemplo, en una residencia normal
de aproximadamente 400 m2 de Construcción y 1000 a 2000m2 de Terreno nos
toma 20 días hacer el Anteproyecto y 40 días el Proyecto
Ejecutivo. Si se trata de edificios complejos o muy grandes, como un hospital o
un hotel, el proyecto puede tomar hasta un año, sin contar con los
estudios de factibilidad y de mercado.
¿Cuanto Cuesta hacer un
Proyecto? Depende del contrato que se desee hacer y del tipo
de obra que se va a ejecutar. Si es una residencia nueva, se cobra un
porcentaje que por lo común va del 3% al 5% del Costo Paramétrico
que tendría el edificio a la fecha de la firma del Contrato. Si es
una obra de gran envergadura el porcentaje puede variar por esos números
aproximados, aclarando que este porcentaje no incluye el costo de Tramites
legales y Licencias.
|